Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

При покупке квартиры покупателю следует обратить внимание на наличие документа о согласии супруга на заключение сделки купли-продажи жилья, в противном случае сделка может быть оспорена в течение года, договор расторгнут, а покупатель получит финансовые и моральные убытки.

Согласие как юридический термин

Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи жилья считается юридически обоснованным только в случае его документального оформления у нотариуса. В нем прописываются параметры жилья, адрес, сумма сделки, указывается отсутствие брачного договора, могущего воспрепятствовать совершению сделки. Устное согласие не является правомерным и может послужить расторжению договора.

Оформление согласия на сделку 

Согласие на продажу жилья обязательно составляется и подписывается сторонами сделки у нотариуса, устные договоренности, расписки, составленные продавцом и покупателем самостоятельно не будут иметь юридической силы и могут быть оспорены в судебном порядке.

Для оформления согласия на продажу предоставляются следующие документы:

1. паспорт супруга, дающего согласие;
2. свидетельство о браке;
3. выписка из ЕГРН или документ о праве собственности на квартиру.

В случае свершившегося расторжения брака добавляют свидетельство о разводе.

В документе подтверждающем согласие на продажу жилья должны быть отражены следующие моменты:

• полный адрес, по которому находится продаваемая жилплощадь;
• паспортные данные супругов;
• номер, место и дата выдачи свидетельства о браке;
• подтверждение наличия или отсутствия брачного договора;
• зафиксированное согласие на продажу жилплощади;
• подпись супруга, который дает согласие;
• подпись и печать нотариуса, оформляющего согласие.

Когда нужно согласие

Есть три случая, когда согласие супруга необходимо:

• жилье приобретено или приватизировано в браке и считается совместно нажитым имуществом;
• в случае расторжения брака, если не оформлен раздел имущества;
• проведен капитальный ремонт или реконструкция, потребовавшие солидных финансовых вложений и увеличившие стоимость жилплощади. Имеющиеся разногласия между супругами по этому поводу решаются в судебном порядке.

Когда жилье не считается совместно нажитым имуществом

Законодательно утверждены следующие причины, по каким жилье не является общим имуществом:

• жилплощадь куплена одним из супругов до заключения брака, получена в наследство или по договору дарения;
• существует брачные договор, в котором регламентировано право собственности на жилплощадь;
• при приватизации один из супругов от нее отказался.

При заключении брачного договора практически всегда прописывается право общей или раздельной собственности на жилье, соответственно, при общем праве согласие требуется оформить, а при раздельном согласие не требуется.

Прежде всего тщательно проверять все предоставленные продавцом документы. Основными являются выписка из ЕГРН и справка о составе семьи.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной

Сделка может быть признана недействительной в тех случаях, когда одновременно присутствуют три момента:

• несогласие с заключением сделки купли-продажи жилья выражает один из супругов;
• сделка была совершена не смотря на то, что супруг ее заключивший знал о несогласии второго супруга;
• супруг, на давший согласие на проведение сделки требует признать ее недействительной.

Разногласия супругов по этому поводу решаются в судебном порядке, чаще всего сделка оспаривается и признается недействительной.

Срок действия согласия

В большинстве случаев согласие является бессрочным, если иное не закреплено в документе о согласии, прямая отмена согласия проводится также в нотариальном порядке.

Следует вдумчиво подходить к проверке документов при заключении сделки купли-продажи жилплощади, чтобы избежать подводных камней, сохранить финансы и моральное здоровье.

Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.