Сделки с недвижимостью между родственниками: правила и закон

Сделки с недвижимостью между родственниками - это не редкое явление. Но для того чтобы не лишиться своей недвижимости, необходимо юридически подходить к вопросу, правильно оформлять все документы. Обращайтесь к опытным специалистам для сопровождения сделки. На первый взгляд покупка квартиры у родственников - перспективная идея, можно быть уверенным, что вас точно не обманут, по возможности предложат оптимальную цену, смогут немного подождать с полной оплатой, не скроют дефекты квартиры, честно расскажут обо всех нюансах. Но из-за того, что налоговая, органы опеки и другие инстанции не могут урегулировать этот процесс такие сделки могут быть запрещены. Но есть и ряд ситуаций, когда можно купить или продать недвижимость родственникам в Пушкино на законных основаниях. 

Особенности сделки с родственниками

Есть ряд родственных связей, которые являются препятствием для проведения сделок с недвижимостью. К близким родственникам относятся:

• родители и дети;
• бабушки, дедушки, внуки;
• родные братья и сестры;
• братья и сестры, имеющие одного общего родителя.

С юридической точки зрения сделки с недвижимостью между близкими родственниками запрещены. Также есть взаимозависимые родственники, между которыми допустимы сделки с недвижимостью, но они имеют некоторые ограничения. Это определение становится актуальным, когда речь заходит об уплате налогов или возвращении подоходного налога при покупке недвижимости. Взаимозависимыми родственниками являются:

• супруги;
• родители-усыновители;
• усыновленные дети;
• опекуны;
• подопечные опекунов.

Без контроля можно купить недвижимость других групп родственников, к примеру теть, дядь или племянников. И в таких случаях даже можно будет оформить налоговый вычет. 

Когда покупка квартиры производится у родственника в ипотеку, необходимо предоставить документ, что продавцу есть где жить. Продавец может предоставить такие документы в банк:

• прописку по другому адресу;
• выписку ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенному по другому адресу.

Убедившись, что продавцу есть где жить, банк может быть спокоен за то, что отсутствуют мошеннические операции. 

Сделки между супругами запрещены законодательном РФ. Ведь люди, находящиеся в браке при покупке квартиры имеют совместно нажитое имущество. И получается, что один из супругов не можете купить у второго недвижимость, которая ему и так принадлежит. 

Если речь идет о дарение квартиры родственнику, то такие сделки никак не ограничены, ее можно подарить близкому родственнику и даже постороннему человеку. Но когда процедура дарения происходит между близкими родственниками, ничего платить не нужно, когда недвижимость дарится постороннему человеку, то он должен уплатить 13% налог. 

Контроль налоговой при совершении сделок с родственниками

Сделки купли-продажи недвижимости с родственниками строго контролируются налоговыми органами и государством. Это из-за того, что они зачастую фиктивные. Чаще всего люди идут на этот шаг ради получения налогового вычета. Схема такого рода мошенничества проста - родственники оформляют все документы, регистрируют сделку, а по факту никаких денежных расчетов между друг другом не производят, хотя через некоторое время пользуются налоговым вычетом. 

Также такие схему зачастую проводят, чтобы «обналичить» таким незаконным способом материнский капитал. Но так как материнский капитал выдан на рождение ребенка, фигурантом такой сделки является несовершеннолетний. Согласно законодательству между родственниками и детьми запрещены любые сделки. Зачастую даже если сделку удалось провести (например из-за разных фамилий у ребенка и продавца), через время по результатам прокурорской проверки такая сделка будет признана недействительной. 

При совершении сделок купли-продажи недвижимости можно получить налоговый вычет от государства. Но когда речь идет о сделках с родственниками, вернуть вычет не получится у взаимозависимого родственника. К примеру, если брат покупает недвижимость у сестры, он не может получить налоговый вычет. Но когда недвижимость куплена в браке, то налоговый вычет на квартиру сможет оформить супруга покупателя, так как она не является взаимозаменяемым родственником продавца. 

Также когда сделки проводятся между родственниками, в документах они могут занижать стоимость квартиры, чтобы не платить налоги за продажу, когда жилье меньше 5 лет в собственности. Наши специалисты правильно составят договор купли-продажи и законно проведут сделку. 

Если у вас «чистая» сделка с родственниками, то рекомендуется проводить все расчеты на банковские счета и избежать оплаты наличными, чтобы избежать вопросов проверяющих органов. Банковские выписки могут стать более серьезным доказательством, чем расписки, составленные без нотариуса и юриста. 

Для того чтобы законно продать или купить квартиру у родственников, необходимо обращаться к юристам и нотариусам для консультации. Очень часты ситуации на практике, что через время сделка аннулируется. И если вы не хотите попасть в такую ситуацию, обращайтесь к агентам и юристам компании «Гранд Сити» в Пушкино для оформления купли-продажи квартиры с родственниками. Вы можете лично посетить наш офис или получить консультацию по телефону.