Перспективы развития загородной недвижимости - стоит ли в нее вкладывать деньги

К загородной недвижимости принято относить частные дома с земельным участком, находящиеся за чертой города, но в настоящее время сюда можно причислить жилье в закрытых коттеджных поселках, квартиры и дома в небольших населенных пунктах. 

В последние годы спрос на загородную недвижимость только растет, несмотря на пандемию, геополитическую обстановку и отток состоятельных граждан за границу. Основной спрос приходится на вторичный рынок недвижимости.

 Почему так происходит?

1. Повысился спрос на уменьшение общей площади загородных домов. Популярны одно-двухэтажные дома с панорамными окнами и террасой со всеми коммуникациями и уже готовой инфраструктурой, общей площадью до 100 квадратных метров.
2. Стали доступны более экономичные материалы, такие как клееный брус, газобетонные блоки, каркасные и модульные дома, использование которых позволяет значительно уменьшить среднюю стоимость загородной недвижимости.
3. Государство поддерживает достаточно большое количество льготного субсидирования, таких как:

• семейная ипотека - процентная ставка 6% может быть выдана семьям, в которых в период с января 2018 по декабрь 2023 родился ребенок, семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, семьи с двумя и более детьми;
• сельская ипотека - процентная ставка 3 % может быть выдана тем гражданам Российской Федерации, которые планируют приобрести жилье в сельской местности;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека - процентная ставка 5% выдается в основном участникам программ Дальневосточный или Арктический гектар;

Также льготную ипотеку можно получить с использованием материнского капитала и субсидии на рождение третьего и следующих детей.

1. Популярными тенденциями становятся грамотное энергопотребление, система “умный дом”, экологическая направленность строительства со встраиваемыми в окружающий ландшафт домами.
2. Повысился спрос на экономичные и удобные каркасные дома и готовые дома под ключ с готовой внутренней отделкой, что позволяет переехать в краткие сроки, а не ждать окончания стройки десятилетиями.
3. С началом пандемии многие люди переехали в уже имеющиеся загородные дома или стали их приобретать, это стало наилучшим решением во время карантинных ограничений по перемещению и возможность работать в удаленном формате. В настоящее время тенденция сохранилась.
4. С учетом возросшего числа эмигрировавших граждан на рынке загородного жилья возросло количество недостроя, брошенных домов, домов с обременениями, что влияет на среднюю цену в сторону снижения.
5. Установленное на законодательном уровне использование эскроу-счетов гарантирует покупателю сохранность своих денежных средств, упрощает покупку и оформление недвижимости, поддерживают интерес к приобретению жилья.
6. Растет доля продаж ИЖС в малоэтажных жилых комплексах. Готовая инфраструктура, школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.д. обеспечивают удобство проживания в подобных поселках.
7. С развитием технологий приобретение загородного жилья значительно упрощается. Интерактивные программы просмотра жилища, возможность оформить значительную часть документов дистанционно обеспечивает повышение спроса на подобного рода сделки.

С ростом спроса на загородное жилье растет и спрос на программы его страхования. Большое значение имеет материал, используемый при строительстве и отделке. Так, например страховка газобетонного дома будет экономически более выгодной, чем деревянного.

Аналитики рынка загородной недвижимости сходятся в том, что в ближайшие несколько лет стоимость загородного жилья может вырасти с учетом макроэкономических факторов, инфляции, процентных ставок и будет составлять около 15 процентов. Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости загородного жилья, оно считается выгодным для инвестирования и удобным, экономичным и экологичным для постоянного проживания.

Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.