Налоги на сдачу квартиры в 2024 г: большой выбор квартир

Когда человек позволяет другим людям проживать на своей территории за определенную плату, это в законодательстве называется найм, но людям гораздо ближе термин аренда. И согласно законодательству с полученной прибыли необходимо уплачивать налоги. Причем это должны делать все: физические лица, юридические лица, ИП, самозанятые. В зависимости от статуса человека, кто сдает квартиру, размер налога будет разным. 

Что дает легальная сдача квартиры

Легальная сдача квартиры с оформлением всех документов и уплатой налогов в первую очередь дает вам спокойствие. Вам можно не бояться принимать платежи на карту от арендодателя. Оформление договора и уплаты налогов дает такие преимущества:

1. Защита от соседей и УК. Некоторые соседи могут написать жалобу на то, что в квартире незаконно продают граждане. На практике такая ситуация встречается часто, например, соседи кому-то мешают и они, не зная, как на них повлиять, обращаются в налоговые органы. Жильцы же могут честно и открыто всем говорить, что они снимают квартиру, дабы избежать споров и участия в жизни подъезда или дома. Собственникам же не придется в таком случае придумывать и рассказывать вымышленные истории, что в их квартире живут родственники или друзья.
2. Дисциплинирование жильцов. Когда составлен договор между двумя сторонами, люди, кто проживает в квартире, будут более внимательно к ней относиться, бережно вести себя с вещами. Ведь в договоре прописаны паспортные данные обеих сторон, прописаны степени наказания за невыполнение пунктов договора. 
3. Отсутствие налоговых проверок. Можно не переживать о шантаже со стороны соседей или ваших недоброжелателей. Также вы можете принимать платежи как угодно: на карту или наличными и не переживать, что квартиранты съедут и подадут иск о проверке в налоговую. Если отсутствует договор, то квартиранты могут потребовать вернуть уплаченную сумму назад, аргументировав это тем, что вы брали у них деньги в долг. 
4. Отсутствие бумажной волокиты. Если все же кто-то пожалуется на вас в налоговую, то можно не переживать за уголовную ответственность из-за уклонения уплаты налогов. Так же можно не бояться за штрафы со стороны налоговой, частых проверок. А если у вас несколько квартир в Пушкино, и при их сдаче вы не платите налог, вас могут привлечь за незаконную предпринимательскую деятельность. 

Способы уплаты налога 

Собственники квартиры под сдачу должны самостоятельно декларировать свои доходы и уплачивать получившуюся сумму НДФЛ. Причем, если квартиросъемщики платят какую-то часть коммунальных услуг, эту стоимость тоже нужно декларировать. Однако это касается только платежей без счетчиков. То что квартиросъемщики платят по счетчикам - оплачивать не нужно, так как это не считается доходом. Все просто объясняется, оплата по счетчикам - это компенсация за ресурсы, которыми пользуется человек и его семья.

 

Размер налога при оплате физическим лицами составляется 13%. Эта утвержденная сумма и она не подлежит изменению. Многодетные семьи, пенсионеры и любые другие люди должны платить эту сумму. Но в некоторых случаях можно вернуть эти деньги, воспользовавшись налоговым вычетом. 

Помимо того, что собственники платят налог за аренду, ежегодно необходимо платить налог на недвижимость, будь то квартира, дом, дача или другой объект. Размер этого налога определяется на местном уровне, но он небольшой и не заметен для семейного бюджета. Налоговая ежегодно уведомляет собственников о необходимости уплаты налога. На этот налог существуют льготы, чаще всего они касаются пенсионеров. Вы можете сами рассчитать стоимость налога на сайте ФНС, введя номер кадастрового паспорта. 

Если у вас оформлена самозанятость или ИП, то на расходах налогов можно сэкономить. ИП могут платить налог от 6%, но точная сумма зависит от системы налогообложения. Но нужно помнить, что при оформлении ИП необходимо ежегодно вносить разные взносы. 

Выгоднее всего сдавать квартиру самозанятым, но есть один нюанс. Самозанятый может сдавать только жилую недвижимость в аренду, коммерческие помещения и апартаменты сдать в аренду не получится. Размер налогов для расчета с физическими лицами - 4%, с юридическими лицами - 6%. Но на таком режиме можно работать, если доход в год не превышает 2.4 млн. рублей. 

Кроме того, в этой системе можно применять расчет «доходы минус расходы». Вам не придется платить налог с суммы за коммунальные платежи. Какой из вариант налогообложения выбрать, решать только вам, необходимо получить консультацию бухгалтера или налогового инспектора. 

Даже если у вас нет договора с квартиросъемщиком, налог с доходов вы все равно должны платить, если не хотите столкнуться с трудностями и штрафами. Сроки уплаты налога зависят от выбранного налогового режима. 

Если вам нужно законно сдать свою недвижимость в Пушкино, обращайтесь к риелторам из компании «Гранд Сити». Специалисты ответят на все ваши вопросы и займутся рекламированием объекта.