На что обратить внимание при покупке загородной недвижимости чтобы не потерять деньги

Покупка загородной недвижимости всегда была актуальной, но с приходом пандемии и необходимостью выехать из городов спрос на загородные дома и дачи резко возрос и продолжает увеличиваться и в настоящее время. Для того, чтобы правильно распорядиться денежными средствами и не попасть в лапы мошенников, необходимо соблюдать некоторые правила.

Цель покупки

Для начала нужно определиться, для чего будет совершена такая серьезная покупка, будет ли куплен участок для строительства или приобретено уже готовое жилье (под ключ, модульный или каркасный дом).

Если рассматривается приобретение загородного жилья для постоянного проживания, то подход должен быть очень тщательным, оценивается техническое состояние построек, надежность коммуникаций и наличие доступной инфраструктуры, желательно с привлечением экспертов и оценщиков.

Для долгосрочной инвестиции оценивается общее состояние участка, изучаются госпланы по будущей застройке, оцениваются риски возможного соседства.

Для сдачи в аренду внимание уделяется как участку, так и собственно жилью, инфраструктуре, особенно, если предполагается сдача жилья в аренду молодым/многодетным семьям или наоборот возрастным жильцам.

Цена покупки

При определении стоимости покупки загородного жилья следует закладывать максимально позволительно сумму с учетом требуемых последующих вложений, возможность использования маткапитала, ипотеки и государственных субсидий.

Проверка юридической чистоты сделки

Первым и основным документом при совершении сделки купли-продажи загородной недвижимости является выписка из ЕГРН, в которой указываются возможные обременения, которые впоследствии могут воспрепятствовать совершению покупки и всевозможные параметра как участка, так и дома. По новым правилам Росреестр не указывает персональные данные продавца, но продавец может самостоятельно оформить выписку со всеми необходимыми данными для предоставления ее покупателю. С продавцом лучше познакомиться лично, в необходимых случаях покупатель вправе запросить у продавца справки от психиатра и нарколога.

Также для ознакомления возможно воспользоваться бесплатными кадастровыми картами, сведениями из районных архивов, а также сделать запрос в Федеральную налоговую службу.

     Необходимо учитывать следующие нюансы:

1. сколько собственников у недвижимости;
2. наличие или отсутствие задолженности по платежам и сборам;
3. использовался ли при предыдущей сделке материнский капитал, выделены ли при этом детские доли;
4. проведено ли межевание, если нет, то придется заниматься этим вопросом;
5. какой статус земли определен в документах (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.);
6. как часто перепродавалась недвижимость, если за последнее время таких сделок было несколько, то возможно использование мошеннической схемы;
7. наличие различных обременений. Следует исключить судебные обременения из-за долгов, разводов продавца, подпадание недвижимости под вступление в наследство и т.д.

Осмотр загородной недвижимости

При первом осмотре следует обратить внимание на подъездные пути, их состояние и удобство подъезда к участку, познакомиться с соседями, пройтись по окрестностям, оценить инфраструктуру. Наличие поблизости таких объектов как заповедники, заказники и национальные парки могут создать некоторые сложности при приобретении жилья в данной местности. Животноводческие комплексы или крупные фермерские хозяйства, шумные автомобильные и железные дороги, мусорные свалки, водоемы также создадут определенные неудобства.

При втором осмотре следует пригласить техника с необходимой аппаратурой и оценщика. Внутренний осмотр помещений проводится дважды, при солнечной и пасмурной погоде для выявления возможных протечек. Оценивается состояние стен, углов (трещины и плесень), крыши, электропроводки, системы водопровода и газопровода, канализации.

Если в процессе осмотра выявлены расхождения между данными в документах и фактическими, то необходимо их устранить и привести в соответствие с обязательной регистрацией изменений в Росреестре.

При наличии на участке строений площадью более 50 квадратных метров, например, баня, гараж, хозблок, то следует проверить сведения о них в документов, либо оформить их документально.

Таким образом, нюансов, возникающих при оформлении сделки по покупке загородной недвижимости немало, но все они решаемы, если подойти к делу тщательно и вдумчиво, а также воспользоваться услугами профессиональных риэлтеров и юристов. В нашем агентстве специалисты подробно ответят на все ваши вопросы и помогут с выбором.