Можно ли продавать квартиру в ипотеке в Пушкино: этапы сделки

Большинство людей считают, что если они купили квартиру в ипотеку, то обязаны в ней проживать до того, пока не выплатят ипотеку. Но это не так, если вам не нравится квартира, вы можете ее продать или сдать. Однако, есть некоторые ограничения и сложности в проведении такой сделки. Вы можете продать ипотечную квартиру, но будьте готовы к тому, что этот процесс может занять долгое время и для того чтобы не допустить ошибок, обращайтесь к агенту по недвижимости. Ниже рассмотрим варианты продажи ипотечной квартиры.

Продажа квартиры вместе с кредитными обязательствами

Этот случай подходит для покупателей, кто тоже оформляет ипотеку на вашу квартиру, то есть банк передает кредитные обязательства по объекту недвижимости другому человеку. Но на практике этот вариант не такой простой - ведь покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, что и у продавца, а это не всегда возможно. 

Но если покупатель все же согласен оформить ипотеку в том же банке, учитывайте такие нюансы:

• Покупатель должен удовлетворять требованиям банка. У заемщика должен быть достаточный доход, невысокая кредитная нагрузка, не приемлемы просрочки и задолженности. Также должен подходить кредитный возраст, заемщик мог предоставить необходимые документы для выдачи кредита. Самый лучший вариант - у человека уже есть предварительное одобрение ипотеке в том банке, где находится обременение.
• Получение доверительного согласия банка на продажу квартиры. Даже если заемщик полностью подходит под требования банка, перед тем как провести сделку купли-продажи, нужно получить разрешение от банка. Он может отказать в передаче залоговой квартиры, если у заемщика высокая кредитная нагрузка, отсутствует первоначальный взнос. 
• Обременение продавца не взимается до момента погашения ипотечного кредита. Снять обременение можно только после полного погашения долга и перехода прав собственности. Этот процесс может затянуться на 1-2 месяца. 

Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки

Такой вариант допустим, если у покупателя есть наличные или он часть платит наличными, а часть использует из средств потребительского кредита. В таком случае оформление сделки купли-продажи будет немного проще и на заключение сделки может потребоваться меньше времени. Продавец должен получить в банке справку об остатке долга и предоставить ее продавцу. В процессе заключения договора купли-продажи покупатель полностью гасит ипотеку продавца. Обычно сумма вносится в две ячейки: в первую ячейку вносится сумма, равная остатку ипотеки, во вторую ячейку оставшаяся сумма от стоимости квартиры. 

После того как сделка будет зарегистрирована, сумма из первой ячейки переводится банку и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Ипотека закрывается, банк снимает обременение, а квартира передается в распоряжение «продавца». Следующие этапы проведения сделки не отличаются от обычной продажи квартиры. 

Основные преимущества такой продажи ипотечной квартиры:

• Отсутствие рисков. Все этапы контролируются банком, для заключения договора купли-продажи лучше воспользоваться услугами агента, нотариуса или юриста. Продавец может не переживать, что покупатель передумал покупать квартиру, ведь он уже внес сумму в счет погашения ипотеки. А покупатель может не переживать, что продавец просто передумает продавать ему квартиру.
• Разные варианты расчета. Покупатель может использовать накопленные средства или оформить кредит для покупки квартиры.

Продать ипотечную квартиру можно, но на сделку будет потрачено больше времени. Не обязательно занижать стоимость квартиры, чтобы нашелся покупатель как можно скорее. Если человеку действительно нравится квартира, подойдут условия покупки, то он ее сможет купить и за ту сумму, которую назвал продавец. Проще будет найти покупателя, если остаток долга небольшой и составляет несколько сотен тысяч. 

Если вы решили продать квартиру в Пушкино, которая находится в ипотеке, обращайтесь в агентство недвижимости «Гранд Сити». Можно позвонить на горячую линию или оставить заявку на сайте.