Купить новостройку в Пушкино и области: как принять квартиру

Не стоит думать, что прием квартиры от застройщика - это передача ключей и подписание договора. На самом деле этот процесс гораздо длительнее и важнее и нужно не только забрать ключи и формальные бумаги, но еще и проверить состояние квартиры. Приемка квартиры новостройки существенно отличается от приема вторички.

Что такое приемка квартиры

Прием квартиры - это обязательный этап при передаче квартиры от застройщика к собственнику. Первый этап - это осмотр готовой квартиры, завершающий этап - подписание акта приемки. Правильным решением будет обратиться к опытным специалистам, которые проверят квартиру по всем пунктам и при обнаружении нарушений, дадут застройщику время на их устранение. При самостоятельной приемке квартиры можно упустить недочеты, которые после подписания акта придется устранить самому. Инженер строитель грамотно составит акт, в котором будут указаны все недочеты и дефекты.

Обязательно на проверку нужно взять с собой договор и паспорт. Все приборы для проверки возьмет с собой специалист, вам ничего не нужно заранее готовить. Учитывайте, что сроки на приемку квартиры тоже регламентированы, если вы более 2 месяцев не можете принять квартиру, то застройщик ее передает в одностороннем порядке. 

Что нужно проверять

Лучше всего выбирать для приема квартиры дневное время, когда при ярком освещении поучится увидеть все недочеты. Обязательной проверке подлежат:

• Документы. Финальный документ - это акт приема-передачи. Еще обязательно нужно получить и проверить кадастровый паспорт, технический паспорт, акт о вводе дома в эксплуатацию, паспорта счетчиков, гарантию на двери.
• Дверь. Нужно визуально осмотреть дверь с двух сторон, убедиться в наличии глазка, открыть и закрыть ее несколько раз. Важно, чтобы на ней не было повреждений, ключ с легкостью проворачивался, уплотнительные резинки были цельными, ручка не болталась, дверь не скрипела, вид из глазка был смотрибельным. Если имеется звонок, он должен работать.
• Отделка. Тут проверка зависит от типа выбранной вами отделки на момент покупки недвижимости. Если вы выбрали черновой вариант, то получите голые стены, которые должны быть ровными и сухими. Для этого этапа проверки понадобится уровень, допускаются неровности до 5 мм. На стенах не должно быть трещин, влажных пятен. При предчистовой отделке понадобится тестер и лампочки, так как квартиры сдаются с разводкой электричества. Чистовая отделка - это вариант квартиры, когда она почти готова к заселению и тут проверка займет больше всего времени. Важно проверить, насколько качественно положено напольное и настенное покрытие, нет ли дефектов на межкомнатных дверях. Сантехника должна быть чистой, без сколов, трещин, подтеков.
• Окна. Очень часто на приеме квартир покупатели сталкиваются с царапинами и сколами на стеклопакетах и рамах. Помимо визуального осмотра окон важно их открыть и закрыть несколько раз, они должны плавно открываться и закрываться. Важно смотреть целостность уплотнительных резинок, снаружи должен быть отток для воды. Обязательно проверьте, не дует ли из окон. 
• Вентиляция. Специалисты знают разные методы, как можно проверить работу вентиляции. Если на верхних этажах в теплое время года не работает вентиляция, значит застройщик должен установить дополнительные вентиляционные клапаны в квартире.
• Электрика. На этом этапе нужно проверить, есть ли напряжение в квартире, для этого необходимо включить щиток. При наличии тестеров удастся выяснить, есть ли заземление, проверить каждую розетку.
• Водоснабжение и канализация. Убедитесь, что в квартире есть вода. Сверьте номер счетчика в квартире и документах - они должны совпадать. На трубах водоснабжения не должно быть подтеков. 

В 90% случаев в квартирах бывают недочеты и дефекты. Вы можете не подписывать акт или подписать его с условием устранения неполадок. Если вы не подписываете акт, то не получаете ключей, а застройщик должен в течение 1,5 месяца устранить все выявленные недочеты. И если вы подписываете акт, то у застройщика есть те же 45 дней на устранение недочетов.

Купить квартиру на первичном или вторичном рынке вы можете в агентстве недвижимости «Гранд Сити» в Пушкино. Просто позвоните на горячую линию или оставьте заявку на сайте.