Посуточная сдача квартир и апартаментов в Пушкино и области

Большинство людей при покупке квартиры не для себя рассчитывают на долгосрочную аренду. Но если вы планируете зарабатывать на сдаче квартиры в Пушкино, то гораздо выгоднее сдавать ее на не длительный срок. Однако, сдавать квартиру посуточно не так просто, есть свои нюансы, о которых мы поговорим ниже. Больше всего удастся заработать, если все услуги по уборке и обслуживанию квартиры вы возьмете на себя. Но если у вас несколько квартир для посуточной сдачи, то в одиночку будет сложно справиться и нужно будет обратиться в клининговое агентство. Помимо этого необходимо найти менеджера, кто будет принимать заявки на бронирование и администратора, кто будет заселять и выселять гостей. 

Законно ли сдавать квартиры посуточно?

Да, согласно законодательству РФ любой человек может сдавать коммерческую или жилую недвижимость на любой срок. Самое главное - не нарушать права соседей, вовремя платить налоги. Если раньше вопрос интересов соседей не регулировался законом, с 3 апреля 2024 года в Жилищном кодексе появилась строка о краткосрочной аренде недвижимости, сохранении общего имущества и прав соседей. Обязательным требованием для квартир, которые сдаются посуточно является наличие счетчиков. 

Если речь идет об апартаментах, их можно сдавать на таких же основаниях, как и квартиры, хоть у них нет статуса жилого помещения. Самое главное - не нарушать закон о тишине в своем регионе и интересы соседей. Разница будет лишь в формальности при заполнении документов: апартаменты можно сдавать по договору аренды, а квартиры по договору найма. 

Также остается открытым вопрос, можно ли сдавать посуточно квартиру, если вы не являетесь ее собственником? Да, такая практика тоже есть, для этого у вас должна быть оформлена нотариальная доверенность, позволяющая сдавать квартиру в субаренду. Очень частая практика, когда человек оформляет квартиру на долгосрочную аренду, сам в ней не проживает, но сдает ее посуточно. Это законно, только нужно сразу же обсудить это с собственником квартиры и платить налоги со своего дохода. 

Налоги при посуточной аренде квартир

Если вы являетесь физическим лицом, то нужно уплачивать налог 13% со сдачи квартиры в аренду. Для многих людей это может показаться большой суммой, но ее можно сократить. Проще всего оформить самозанятость, если этот налоговый режим в вашем регионе доступен. При договоре с физическими лицами нужно уплачивать налог 4%, при сдаче квартиры юридическим лицам размер налога составит 6%. Если у вас уже есть ИП, то вы можете по ставкам индивидуального предпринимателя платить налог со сдачи квартиры в аренду - это 6%.

Выгоднее всего сдавать квартиру в аренду самозанятым, но у них есть ограничения по сумме дохода. В год сумма дохода не должна превышать 2.4 млн. И если у вас несколько квартир по городу для аренды, то вы можете не уложиться в эту сумму, и лучше оформить ИП, чтобы в дальнейшем не заморачиваться с переоформлением документов. 

Неуплата налогов грозит штрафом до 20% от суммы задолженности. Также дело об укрывании от налогов могут передать в суд, и тогда размер штрафа вырастет до 40%. Нужно будет оплатить налоговую задолженность и сумму штрафа. 

Как сдать квартиру посуточно

Когда вы закрыли все вопросы с документами, самое время разместить объявление об аренде своей недвижимости. Для этого нужно подобрать эффективную площадку, чаще всего объявления размещают на Авито, в тематических сообществах, на сайтах агентств недвижимости. Также можно обратиться к риэлторам, которые проконтролируют чистоту сделки, правильно составят договор. 

Самое главное - это контролировать чистоту и порядок в своей квартире. После выезда одних гостей, необходимо подготовить квартиру к заселению других гостей: важно выполнить уборку, сменить полотенца, средства личной гигиены, убедиться, что есть туалетная бумага и другие необходимые вещи. 

В одиночку заняться таким бизнесом будет сложно, у вас не хватит времени, чтобы все проконтролировать, поэтому потребуется помощь специалистов. Чаще всего к такой работе привлекают риелторов. кто будет искать арендодателей и заселять их. На ваших плечах остаются хозяйственно-бытовые вопросы. 

Самое главное - это заключение договора с каждым арендатором, даже если он заселяется на сутки. Договор должен быть составлен письменно, чтобы у каждого участника сделки было по одному экземпляру. Составление договора поможет решить спорные вопросы и обезопасит от обмана обе стороны. Наличие договора очень сильно дисциплинирует, ведь там прописаны пункты, которые нужно будет выполнить при порче имущества. Также нередко нужно оставлять залог, который возвращается, если квартира сдается в том же состоянии, что и принималась. Ниже опишем обязательные пункты, которые должны быть в договоре:

• персональные данные каждой из сторон с паспортными данными;
• адрес квартиры;
• опись всего имущества и состояние мебели/техники;
• ответственность за порчу имущества;
• порядок расчета;
• время выезда и заезда, сроки аренды;
• дата и подписи сторон.

Также дополнительно нужно заполнить акт приема-передачи квартиры и сделать фото того, в каком состоянии находится квартира. 

Выгоднее всего сдавать на короткий срок однокомнатные квартиры или студии, так как их чаще всего ищут для сдачи. И к тому же уборка однокомнатной квартиры занимает меньше времени, на ее содержание будет уходить меньше денег.

Если вы хотите сдать свою квартиру в Пушкино посуточно, обращайтесь в агентство недвижимости «Гранд Сити». Опытные риелторы подскажут, как это сделать законно и разместят ваше объявление в своей базе квартир.