Продажа квартиры, когда она в собственности меньше 5 лет

При покупке недвижимости кажется, что вы нашли ту самую квартиру или дом, в котором проживете счастливую жизнь. Но разные жизненные обстоятельства вынуждают продавать квартиру через несколько лет или даже месяцев после покупки. Зачастую при продаже квартиры на вторичном рынке или в новостройке, которая у вас в собственности менее 5 лет, требуется уплачивать налог 13% от суммы в договоре купли-продажи. И это значимая сумма, которую никому не хочется платить. Поэтому каждый продавец недвижимости ищет законные способы, как можно сэкономить не платить налог с продажи. 

Минимальный срок владения

При продаже квартиры, когда она в собственности менее 5 лет, важно такое определение как минимальный срок владения недвижимостью. До 2016 года минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог составлял 3 года. И сегодня этот минимальный срок владения может составлять три года. Если недвижимость была куплена до 01.01.2016 года. Если квартира была куплена позже 2016 года, то минимальный срок владения ей 5 лет. Но в некоторых случаях, даже если недвижимость была продана менее чем через 5 лет назад, можно не платить налог:

• приватизация;
• наследство;
• дарение;
• пожизненное содержание с иждивением. 

Но минимальный срок владения 5 лет просуществовал недолго, и с 2020 года снова этот срок был сокращен до 3 лет, по отношению к единственному жилью человека.

Для семей, в которых 2 и более детей определение минимальный срок владения недвижимости отменяется после продажи квартиры при соблюдении таких условий:

• покупка другого жилья не позднее 30 апреля следующего года;
• новое жилье большей площади;
• кадастровая стоимость проданной недвижимости не больше 50 млн.

Как сэкономить на налогах

Никто не хочет с продажи своей квартиры в новостройке или на вторичном рынке полностью платить налог, так как это сильно «бьет по карману». И если оформить имущественный вычет, то можно сэкономить на уплате налогов. Размер имущественного налогового вычета равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но он не может быть более 1 млн. рублей. Если выкупная сумма недвижимости будет меньше 1 млн. рублей, то ее можно полностью покрыть вычетом. Но если у квартиры несколько собственников, то размер налогового вычета делится между ними всеми поровну. 

Однако не стоит торопиться и занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Если стоимость по договору на 70% будет ниже, чем в кадастровом паспорте, для расчета налога эта цена умножается на 0.7.

Рекомендуется сохранять все документы при покупке квартиры. Одним из важных является договор купли-продажи недвижимости, благодаря которому можно хорошо сэкономить на налогах. К примеру, год назад вы купили квартиру за 4 млн., и сейчас продаете ее за 5 млн. и можете приложить договор купли-продажи, тогда налог нужно будет заплатить с разницы, то есть с 1 млн. рублей. Но если сумма при продаже квартиры будут ниже или такой же, то налог платить будет не нужно. 

Согласитесь, платить 13% с продажи квартиры - это очень большая сумма, а поэтому нужно использовать имущественный вычет, а также сохранять все документы при покупке квартиры, чтобы снизить размер налога при продаже квартиры. Даже, когда вы покупаете недвижимость, вы думаете, что в скором времени ее не продадите, оставляйте все документы, ведь в жизни может все измениться за короткий срок. При наличии подтверждающих документов о стоимости квартиры можно сэкономить на уплате налогов практически в 10 раз. 

Но если квартира получена по наследству и человек ее продает менее чем через 3 года после вступления в собственность, предстоит уплачивать налог от всей суммы Единственное, чем удастся воспользоваться - это получить имущественный налоговый вычет. 

Как оплатить налог

При любом размере налога с продажи квартиры требуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Если вы никогда ранее этого не делали, нужно получить консультацию бухгалтера или скачать пример формы на сайте ФНС. При сдаче декларации нужно приложить договор купли-продажи, который подтверждает стоимость проданной квартиры. Если вы платите доход с разницы суммы, то нужно приложить и договор купли-продажи, по которому эта недвижимость покупалась. Если у вас сохранились банковские выписки или расписки от продавца, их тоже можно приложить. 

Нужно подать декларацию на доход до 30 апреля следующего года после совершения сделки купли-продажи Например, вы продали свою квартиру в феврале 2024 года, сдать декларацию нужно не позднее 30.04.2025 года. Если упустить это время, помимо налога придется уплачивать штраф, равный 5% от суммы в декларации каждый месяц. Размер шарфа не может быть меньше 1 000 рублей и не больше 30% от размера декларации. Подать декларацию можно лично в налоговой или онлайн. 

При подаче декларации в налоговой нужно взять реквизиты для оплаты и оплатить получившуюся сумму в декларации. Сделать это нужно не позднее 15 июля. Если рассматривать на нашем примере, то крайний срок уплаты налога - 15.07.2025 год. 

Полностью избавить себя от уплаты налогов у вас не получится, и если сумма очень большая, то правильным решением будет выждать минимальный срок и только потом продавать недвижимость, которая еще подрастет в цене. Не стоит пытаться заниматься занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если налоговая узнает о ваших действиях, придется заплатить еще штраф.

Если вам нужно продать свою квартиру в Пушкино, но еще не прошло 3 лет с момента ее покупки, обращайтесь к риелторам компании «Гранд Сити» и они подскажут, как это выгодно сделать. Можно получить консультацию по телефону или прийти лично и обсудить все вопросы со специалистом.