Продажа и покупка недостроенного дома в Пушкино: нюансы сделки

Для многих людей кажется, что продать недостроенный дом не получится, так как это помещение не является жилым. Но на самом деле такая сделка проводится также, как и продажа достроенного дома или квартиры. Однако есть некоторые нюансы, о которых поговорим ниже. И для того чтобы не попасть в мошенническую схему и не остаться без дома или денег, необходимо обращаться к опытному риелтору, который проследит за чистотой сделки. 

Особенности недостроенных домов

Особенность недостроенных домов в том, что они еще не пригодны для проживания, так как дом не введен в эксплуатацию, есть даже объявления о продаже где залит только фундамент. Безусловно, стоимость на такие дома гораздо ниже, чем на полностью готовые дома в этом же районе. 

С правовой точки зрения такая сделка купли-продажи обычная и при правильном составлении выгодна для обеих сторон. Покупатель может выгодно купить дом в Щелково, в который уже вложены деньги и при наличии средств завершить его строительство. А продавец может избавиться от груза недостроенного дома и решить свою потребность в деньгах. Покупатели при покупке подобных домов опасаются разных рисков, но они все перекрываются приемлемой ценой. Очень часто покупатели пытаются снизить цену на объект, так как недострой ассоциируется с неблагополучием. Но есть и продавцы, кто пытается завысить стоимость на свой объект, аргументируя это тем, что уже вложено немало денег в строительство. И для того чтобы в кратчайшие сроки продать недостроенный дом, необходимо правильно определить его цену. 

Регистрация недостроенного дома

При покупке квартиры и дома необходимо зарегистрировать объект недвижимости. Но как обстоят дела с недостроенными домами? Их не нужно регистрировать, пока объект не будет законченным. В этом нет никакого нарушения - это правило. Если дом закончен меньше чем на 50-70%, то БТИ может не выдать кадастровый паспорт, без которого регистрация дома не может быть выполнена. Но тогда напрашивается еще один вопрос - как можно продать недострой, если он никак не зарегистрирован? Такой объект продается, как загородный земельный участок. 

Новый собственник земельного участка покупает его, регистрирует права, завершает строительство объекта и только потом оформляет в собственность готовый дом. Нюансы касаются договора купли-продажи, который нужно составлять вместе с опытным риэлтором. Если указать в документе, что планируется покупка недостроя, Росреестр откажется его регистрировать. Но если в Государственном Кадастре не будет сведений об объекте, то невозможно будет провести сделку. Если указать, что на участке нет ничего, то это будут недостоверные данные и при проверке могут признать сделку недействительной. 

Кто-то из покупателей сильно рискует и покупает недостроенный дом без регистрации. Но такой шаг очень рискованный и даже если грамотно составить документ купли-продажи, в спорных ситуациях будет сложно что-то решить. 

Для того чтобы зарегистрировать недостроенный дом, необходимо получить кадастровый паспорт. Способов его получения несколько: БТИ, МФЦ, Росреестр. Для получения документа необходимо выполнить такой алгоритм действий:

1. Написать заявление.
2. Вместе с заявлением приложить паспорт, проектную документацию на строящийся объект и документ о праве собственности на участке (выписка из ЕГРН или свидетельство).

Помимо этого важно приложить документ, разрешающий строительство на участке. Для его получения потребуется следующее:

• градостроительный план участка;
• готовый проект будущего дома с подробным описанием.

После того как в БТИ сдан готовый пакет документов, орган выдаст кадастровый паспорт и в нем будет проставлена отметка о незавершенном строительстве дома на объекте. После получения паспорта можно обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации объекта. Нужно написать заявление, приложить к нему паспорт собственника, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие собственность, технические планы и документы на дом. Также нужно оплатить госпошлину. Выписка ЕГРН будет готова не больше чем через 10 рабочий дней, зачастую этот срок меньше - и забрать готовый документ удается спустя неделю. 

Наличие всех этих документов существенно ускорит сделки и покупатель будет не так переживать за ее «чистоту». А для того чтобы сделка прошла быстро и без подводных камней, необходимо найти опытного риэлтора. Важно подробно описать в договоре купли-продажи все нюансы сделки. Потребуется два договора купли-продажи: один на землю, второй на недостроенный дом. При наличии задатка необходимо на него оформить дополнительное соглашение. 

Гораздо больше рисков несет покупатель, а не продавец. Если сделку признают недействительной, он потеряет деньги и останется без недвижимости. Важно тщательно проверить оригиналы всех документов, убедиться в их подлинности. Если, к примеру, не окажется у продавца документа на разрешение строительства, вам предстоит его оформлять за свой счет и тратить на это время. Идеальный вариант - когда у продавца имеются все документы на руках. 

Если вы решили купить недостроенный дом в Пушкино или ближайшей области, обращайтесь в агентство «Гранд Сити». Мы рекомендуем быстрое проведение сделки без подводных камней, тщательную проверку документов и консультацию по любым вопросам. Вы можете позвонить на горячую линию или посетить наш офис в Пушкино и лично пообщаться со специалистом.