Приватизация квартиры: консультация юристов компании Гранд Сити

Если вы получили квартиру от государства, то при соблюдении определенных условий, через время ее можно оформить в собственность. Приватизация квартиры соц найма - это передача государственной квартиры в личное имущество человеку, которому она выдавалось. Причем не всегда по соц найму выдают квартиры - это может быть дом, участок или коммерческое помещение. После того, как государственное имущество переходит в собственность человеку, его можно продать, обменять, завещать, сдать, передать в залог и распоряжаться им, как своей собственностью. Но пока недвижимость не приватизирована, выполнять эти действия по отношению к ней не получится, ей можно только пользоваться, то есть проживать. 

По закону для приватизации социальной квартиры должно быть всего одного основание - право пользования жильем по договору соц. найма. Необязательно, квартиры от государства получают люди от работы, их могут получить и малоимущие люди, кого комиссия посчитает нуждающемся в жилье. 

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону не получится приватизировать муниципальное жилье, которое находится в аварийном состоянии. Если квартира выдана в домах военного городка, то ее тоже не получится приватизировать. Аналогичные правила распространяются на комнаты в общежитиях. Служебные жилые помещения тоже не получится оформить в собственность.

Все остальные категории недвижимости можно приватизировать и стать их собственником. Приватизировать квартиру могут все члены семьи, с кем заключен договор социального найма помещения. Даже если ребенок не достиг 18-летнего возраста, он прописан и проживает в квартире, но может стать ее собственником. Исключить из договора о приватизации ребенка до 18 лет можно только по разрешению органов опеки. Даже если ребенок проживает с одним из родителей по другому адресу, но прописан в государственной квартире, он может иметь долю в этой квартире после ее приватизации. 

По закону каждый человек старше 18 лет имеет право один раз на бесплатную приватизацию жилья. Однако каждый гражданин может участвовать единожды в приватизации квартиры до 18 лет и один раз после 18 лет. Совершеннолетние граждане могут по своему желанию оформить отказ в приватизации недвижимости. 

Как приватизировать квартиру

Каждый регион самостоятельно определяет документы, которые требуются для приватизации. Перечислим стандартный пакет документов, который потребуется для жителей Пушкино:

• заявление с намерением приватизации жилья;
• договор найма;
• паспорта заявителя и всех прописанных членов его семьи; 
• свидетельства о рождении на детей, кто прописан в квартире;
• ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти;
• документ о гражданстве всех заявителей;
• выписка из домовой книги;
• документ, подтверждающий, что право на приватизацию квартиры ранее не использовалось;
• письменное согласие на приватизацию квартиры.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Поэтому перед тем как отправиться в орган для приватизации квартиры, необходимо уточнить в администрации, какие документы понадобятся. 

Оставить заявление на рассмотрение о приватизации квартиры можно в МФЦ, Департаменте Имущественных Отношений, через Госуслуги. Если у вас небольшой населенный пункт, то нужно обратиться в администрацию поселения. Подготовьтесь к тому, что ваше заявление будут рассматривать до 2 месяцев, поэтому сразу стоит подготовить полный пакет документов, чтобы их не доносить и не увеличивать, тем самым, время рассмотрения заявления. Если же заявление будет одобрено, квартира будет передана в собственность, но для завершения приватизации нужно обратиться в Росреестр. 

Для многих людей остается открытым вопрос: нужно ли платить за приватизацию квартиры в 2024 году? Эта процедура бесплатная, нужно только уплатить госпошлину, размер которой 2 000 рублей. Если в приватизации участвует несколько человек, эту сумму можно разделить поровну на всех участников. 

Когда могут отказать в приватизации

В некоторых случаях после рассмотрения заявления может прийти отказ. Чаще всего это случается в таких ситуациях:

• собран не полный пакет документов;
• гражданин ранее приватизировал другое жилье от государства;
• несоответствие в документах;
• ошибки в заявлении;
• квартира находится в специальном жилом фонде и приватизировать ее нельзя;
• квартира находится в аварийном состоянии;
• в договоре не прописаны несовершеннолетние дети;
• квартира не принадлежит муниципалитету. 

Из-за некоторых причин вы не сможете приватизировать жилье и в дальнейшем его продать на вторичном рынке или распоряжаться, как своей собственностью. Если в заявлении допущены ошибки или собран не полный пакет документов, то можно будет повторно подать заявление. Если речь идет об аварийном жилье, можно дождаться расселения и повторно подать заявление. 

Если у вас остались вопросы по приватизации жилья в Пушкино, можете записаться на консультацию к юристу в компании «Гранд Сити». У нас опытные специалисты, которые помогут вам оформить все документы правильно.