Продать квартиру с перепланировкой в Пушкино и области выгодно

Продать квартиру с перепланировкой вполне возможно, но необходимо получить все разрешающие документы на проведение сделки. Не всегда нужно обращаться в БТИ, чтобы получить разрешение на продажу квартиры. Главное - это предупредить покупателя перед покупкой, что в квартире есть перепланировка и сказать, узаконена она или нет. Не стоит пытаться скрыть этот факт, на финальном этапе подписания документов покупатель увидит, что техпаспорт не совпадает с реальной планировкой квартиры и может отказаться от сделки. Лучше сразу же предупредить о перепланировке и искать покупателей, кто готов к такой сделке. 

В некоторых случаях для покупателей выгодно покупать недвижимость с перепланировкой, так как она дешевле на 5-10% от рыночной стоимости. А если планировка квартиры полностью вас устраивает, то можно ее купить и сэкономить деньги. Ниже опишем, когда нужно обязательно выполнять согласование изменений, а когда планировка допускается без обращения в соответствующие инстанции. 

Когда согласование не требуется

Если речь идет о незначительных изменениях в планировке квартиры, то их можно не узаконивать. Замена межкомнатных, входных дверей, установка новых окон, застекление балкона - все эти мелкие работы не нуждаются в согласовании, так как они никак не влияют на конструкцию дома. Более серьезными работами по перепланировке, но тоже не требующими согласования являются:

• Арка или дополнительный дверной проем между кухней и гостиной. Хоть такое сооружение и не требует согласования, его необходимо правильно выполнять. Если проход делается в несущей стене, то он допускается только узким и с дополнительным усилением. Если эта стена не несущая, то допускается сделать широкий проем. 
• Расширение санузла за счет коридора. При выполнении такой перепланировки важно, чтобы уровень пола в санузле был ниже уровня пола в прихожей на 3 см.
• Перенос водяного бака стояка. Не требуется согласования, только если угол слива остался на прежнем месте. Зачастую такие работы необходимы при полной замене труб водоснабжения.
• Демонтаж встроенной мебели, даже если она была выполнена от застройщика. Вы можете заменить ванную на душевую кабину без согласования 
• Установка дополнительных дверей. 

Когда согласование перепланировки обязательно

Если вносимые изменения в квартире могут навредить конструкции дома, необходимо согласование работ с БТИ. Речь идет не об изменениях дома, которые возникнут сразу же после проведения перепланировки. Негативные последствия на дом и других соседей могут возникнуть через несколько лет. К изменениям, которые требуют согласования, относятся такие:

• совмещение ванны и туалета или перенос санузла в другое место;
• перенос инженерных коммуникаций;
• демонтаж несущей стены - такое изменение могут согласовать с маленькой долей вероятности;
• создание новых оконных проемов;
• увеличение площади балкона за счет гостиной или кухни;
• совмещение кухни и гостиной, если в доме газовая плита;
• перенос батареи с комнаты на балкон;
• демонтаж перегородок и несущих стен в панельных домах;
• соединение нескольких квартир в одну;
• подключение системы теплого пола к общему отоплению. 

Если выполнить такие изменения и не согласовать их с БТИ, соседями, то продать в дальнейшем такую квартиру будет невозможно. Кроме того, вас могут обязать вернуть все в исходное положение. Если же вы откажитесь вернуть все в исходное положение, то квартиру могут выставить на торгах. Помимо этого на вас может быть наложен штраф, его размер зависит от того, юридическое или физическое лицо его получило. Для физических лиц размер штрафа 2 000-2 500 рублей, для юридических лиц он 40 000-50 000 рублей. 

Но даже если вам удалось продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в Пушкино, то отвечать за все последствия будете вы, а не новый собственник. Поэтому не спешите радоваться, когда вы продали квартиру, у которой с документами не все чисто. Через несколько лет, вам может прийти «письмо счастья» с большими штрафами, если конструкция дома пострадала из-за незаконных перепланировок. Оставить жалобу на незаконную перепланировку могут и соседи, которые переживают за сохранность своей квартиры.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Если у вас перепланировка в квартире не узаконена, то продать ее в ипотеку будет невозможно. При покупке квартиры в ипотеку обязательна оценка от профессионального специалиста и он сразу заметит, что перепланировка не узаконена. И с большей вероятностью банк не одобрит такую недвижимость, даже если на нее будет установлена низкая стоимость.

А сейчас большинство людей покупают квартиры в ипотеку, поэтому вы потеряете большой процент людей, кого могла бы заинтересовать ваша недвижимость.

Если вы решили сделать перепланировку в своей квартире или хотите продать квартиру с изменениями в Пушкино, обращайтесь в компанию «Гранд Сити». Можно посетить наш офис в Пушкино или получить консультацию от специалиста по телефону.