Что нужно знать об СНТ при покупке участка и какие документы проверить

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, в состав входят собственники участков для совместного решения вопросов по деятельности СНТ, электроснабжению, водоснабжению и т.д.

Территорию СНТ запрещено использовать для коммерческой деятельности, владельцы участков выращивают фрукты и овощи исключительно для личного потребления, статус СНТ - некоммерческое юридическое лицо.

Управление СНТ

     В правление СНТ входят:

1. председатель товарищества;
2. коллективное собрание членов товарищества;
3. правление;
4. ревизионная комиссия.

В своей деятельности СНТ руководствуется Уставом, который принимают на коллективном собрании. 

В соответствии с Уставом члены СНТ:

• имеют право заключать договоры на электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора;
• собирать и оплачивать членские взносы;
• должны своевременно предоставлять документы для налоговой отчетности;
• должны соблюдать санитарно-гигиенические правила, не принося вреда окружающей среде;
• обязаны бережно относиться к общему имуществу СНТ.

Что разрешено строить

При покупке участка в СНТ необходимо определиться с будущими постройками, если такие запланированы. На территории участка можно построить жилой или дачный дом, баню, различные хозяйственные постройки при соблюдении следующих условий:

• постройки не используются в коммерческих целях;
• площадь строений не превышает 30 процентов от общей площади участка;
• высота строений не выше 20 метров;
• дом не делится на отдельные квартиры;
• соблюдено правило “соседского забора” - расстояние от проезжей части до построек 5 метров, от соседних заборов 1 метр, высота забора не может превышать 1,5 метра.

На что обратить внимание

Цена - это далеко не главное преимущество при приобретении участка в СНТ. Прежде всего нужно учитывать расположение и площадь участка, наличие ЛЭП поблизости, водоемов, свалок, шумных автомобильных или железных дорог.

Межевание - один из важнейших аспектов, который следует учитывать при покупке участка. Оно необходимо в случаях если:

• планируется сделка с участком, обмен, продажа или дарение;
• необходимо объединить несколько участков в один, либо наоборот, разбить один на несколько отдельных;
• в случаях разногласий с соседями законодательно утвердить площадь участка и его границы;
• заказать проект построек.

Также следует обратить внимание на качество подъездных путей, наличие коммуникаций и т.д.

Документы для покупки участка

Прежде всего следует проверить все документы на юридическую чистоту, эту процедуру можно провести самостоятельно, но лучше довериться профессионалам.

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю - основной документ, в котором указаны существующие ограничения и обременения, действующие на участке;
• план участка и его кадастровый паспорт;
• выписки и справки об отсутствии задолженности;
• согласие жены/мужа продавца.

В случае, если продавец вместо свидетельства о собственности на землю предъявляет садовую книжку, то сделка представляется сомнительной, так как садовая книжка не дает права собственности и сделка по покупке участка может быть оспорена в дальнейшем.

Плюсы и минусы СНТ

Несомненными положительными моментами при выборе именно СНТ являются:

• относительно невысокая цена по сравнению с участками ИЖС;
• строительство дома не является обязательным условием;
• благоприятные экологические условия для ведения садового хозяйства;
• невысокая кадастровая стоимость позволит сэкономить на налогах.

Также существуют и некоторые минусы, например:

• уплата ежегодных взносов, сумма которых в престижных местах может быть весьма чувствительной;
• дополнительные расходы на общие нужды товарищества, такие как ремонт подъездных путей, найм работников на чистку снега и т.д.;
• сложное оформление прописки;
• невозможность оформить налоговый вычет.

Покупка участка в Садовом Некоммерческом Товариществе может стать выгодным и приятным приобретением, пользуется большой популярностью среди любителей садово-огородных работ. При правильном и грамотном оформлении всех документов, соблюдении правил Устава СНТ и активном участии в жизни товарищества может приносить положительные эмоции долгие годы. 

Для того чтобы не ошибится с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.