Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости в Пушкино

Двойная сделка купли-продажи недвижимости - это всегда сложный процесс, который может затянуться на несколько месяцев. И в одиночку справиться без риелтора будет сложно. Двойную сделку еще называют альтернативной, встречной. Ее суть очень проста - человек хочет продать свою недвижимость и одновременно купить другой объект. Таким образом, в одной сделке участвует три стороны: покупатель, покупатель-продавец и продавец. Когда покупатель-продавец хочет купить две квартиры, то участники сделки еще увеличиваются. Если в цепочке задействовано более 4 лиц, то такая сделка считается сложной и увеличивается время заключение договоров купли-продажи. 

Многие люди опасаются проводить такие сделки, так как боятся попасть в мошенническую схему. Но на самом деле, если обратиться к опытному агенту по недвижимости, то получится провести двойную сделку без рисков в кратчайшие сроки. Договоры купли-продажи регистрируются одновременно, а деньги хранятся в банковской ячейке. 

Особенности двойной сделки купли-продажи недвижимости в Пушкино

К особенностям двойной сделки купли-продажи недвижимости относятся такие пункты:

• полученные от продажи квартиры деньги продавец может потратить только на покупку другой недвижимости;
• продавец-покупатель может отменить в любой момент сделку продажи, если не найдет для себя подходящий объект недвижимости;
• доплата или получение денег на руки, невозможно продать и купить квартиру по одной стоимости;
• нa мoмeнт пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния в квapтиpe пoкyпaтeля-пpoдaвцa пpoживaeт или пpoпиcaнa eгo ceмья.

Среди плюсов для продавца можно назвать то, что он может купить квартиру по выгодной стоимости. Ведь зачастую собственник квартиры снижает стоимость, чтобы провести сделку быстрее. Для продавца-покупателя такая сделка экономит деньги, не нужно арендовать квартиру и платить за съем, можно продать свою квартиру и сразу же заехать в новую. Для продавца преимущество в том, что продавец-покупатель больше всех заинтересован в сделке и может купить квартиру по высокой цене. 

Этапы оформления двойной сделки купли-продажи 

Сделка купли-продажи, в которой участвует больше 1 квартиры занимает больше времени и требует тщательной проверки всех документов. Перечислим основные этапы сделки:

1. Продажа квартиры. Правильное решение - обратиться в агентство недвижимости «Гранд Сити» в Пушкино и начать сотрудничество с опытным риэлтором. Специалисты сделают красивые фото, составят описание, которое привлечет будущих покупателей. Обязательно в объявлении нужно указать на то, что будет альтернативная сделка, чтобы не тратить время на показы людям, которым не интересно такое предложение. Только после того как у вас появится покупатель, можно переходить к следующему этапу.
2. Подбор квартиры. Присмотрите для себя новую квартиру, в этом вам тоже поможет агент из агентства недвижимости. Обязательно нужно сообщить продавцу, что планируется альтернативная сделка - на такой вариант готовы не все.
3. Проверка документов. После того как объект недвижимости выбран, самое время заняться проверкой документов. На этом этапе вам тоже поможет агент, обязательно нужно запросить у продавца такие документы: выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, выписка ЕИРЦ, кредитный договор (если квартира находится в залоге у банка). Вы тоже должны предоставить своему покупателю весь пакет документов, чтобы он был уверен в прозрачности сделки. 
4. Согласование формы расчета. После того как выбрана недвижимость, нужно договориться с участниками сделки о форме расчета. Самый популярный вариант - размещение денег в банковские ячейки, это проверенный и безопасный метод расчета. Распределяются деньги таким образом: покупатель размещает деньги в одной ячейке, вы размещаете оставшуюся сумму для своего продавца во второй ячейке. Доступ к деньгам последнее звено в этой цепочке получает после подписания договора купли-продажи. 
5. Составление предварительного соглашения. Это важный документ, который является гарантом вашей сделки. В этом соглашении прописывается вся информация об участниках сделки, данные о недвижимых объектах, сроки заключения договоров. Важно с каждым из участников сделки заключать свое соглашение. Обязательно в этих документах прописывается порядок расчета. 
6. Договор купли-продажи. Помимо риэлтора на этом этапе правильным решением будет обратиться к юристу или нотариусу. Договоры подписываются одновременно всеми сторонами и содержат основную информацию о квартирах, особенностях расчета и участниках сделки.
7. Регистрация в Росреестре или МФЦ. Этот этап тоже выполняется одновременно 3-мя сторонами. Заранее нужно оплатить госпошлину и взять все документы на квартиру, паспорта, договор купли-продажи и заявление.

Если у вас предстоит альтернативная сделка, не стоит переживать, вместе с опытными специалистами из агентства недвижимости «Гранд Сити» она пройдет быстро. Если вы хотите продать и купить квартиру в Пушкино, можете позвонить на горячую линию или оставить заявку на сайте.