Новостройка или вторичка - основные преимущества и недостатки

После решения о приобретении или расширении уже имеющейся жилплощади, будущий собственник неизменно сталкивается с вопросом - что же лучше выбрать? Новостройку или жилье на вторичном рынке? Оба варианта имеют как достоинства, так и недостатки.

Первичное жилье - это жилье без собственника и государственной регистрации, чаще всего покупается на начальных стадиях строительства.

К достоинствам первичной жилплощади можно отнести:

1. относительно выгодная стоимость. Обычно за время строительства квартиры к в новостройках к сдаче дорожают в стоимости до 30%;
2. свежесть и новизна объектов. Чистые подъезды, современная планировка, новая инфраструктура и коммуникации привлекают потенциальных покупателей;
3. юридически чистые квартиры. Не нужно ничего проверять, нет обременений, предыдущих ипотек и неожиданных наследников;
4. выгодная ипотека. Крупные застройщики занимаются вопросами ипотечного кредитования самостоятельно, покупателю нет нужды заниматься бумажной волокитой, также на новостройки распространяются все льготные ипотечные программы;
5. увеличенная площадь квартир по сравнению с вторичным жильем при одинаковом количестве комнат;
6. наличие парковки в новостройке более гарантировано, чем в старом жилом фонде;
7. развитая инфраструктура. Застройщики одновременно с домами строят и школы, детские сады, магазины, детские и спортивные площадки и пр.;
8. доступность ремонта. В новостройке проще сделать ремонт в соответствии с пожеланиями покупателя, не утруждаясь ликвидацией старой мебели, переделкой коммуникаций и т.д.;
9. простота оформления сделки по приобретению жилья. Покупателю не нужно ездить по инстанциям, собирать множество документов, общаться с риэлторами и предыдущими владельцами, все делается в офисе застройщика.

Минусы новостроек:

1. приходится ждать окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию достаточно долгое время;
2. финансовые риски. С введением системы эскроу-счетов вероятность стать обманутым дольщиком заметно уменьшилась, однако не исчезла совсем;
3. неотрегулированная работа коммуникаций. При вводе дома в эксплуатацию зачастую происходят неполадке в работе водопровода, канализации, сбои в электроснабжении и мобильной связи;
4. некачественная работа строителей. При несоблюдении строительных норм может происходить значительная усадка фундамента, стен, образование трещин в фасаде, повреждение коммуникаций;
5. ремонт у соседей. Новостройки заселяются неравномерно и вполне вероятно, что шум и пыль от соседского ремонта будет вас преследовать в течение долгого времени;
6. тесная застройка. Многие новостройки отличаются слишком плотным расположением домов друг к другу.

Вторичное жилье отличается от первичного наличием хозяина, вводом в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет. 

Также как и новостройки имеет свои преимущества, например:

• больший выбор с возможностью оценки микрорайона, планировки, действующей инфраструктуры, вида из окна и пр.;
• возможность быстрого переезда. Вторичное жилье уже обжито, коммуникации в отлаженном рабочем состоянии, можно жить и спокойно заниматься ремонтом, если таковой требуется;
• обжитой, зеленый район;
• дома с историей и атмосферой. 

Минусов у вторичного жилья немало:

• обременения различного рода, зарегистрированные несовершеннолетние дети, лица, отбывающие заключение в местах лишения свободы, неожиданные наследники, банкротство продавца и т.д. Следует тщательно проверять все документы;
• невыгодная ипотека. Банки неохотно идут на предоставление ипотечного кредита на вторичном рынке;
• сложности в оформлении сделки. Покупателю приходится самостоятельно собирать и проверять все документы, общаться с продавцами и юристами;
• трудоемкий и финансово затратный ремонт. Чаще всего необходимо произвести демонтаж текущего ремонта и только потом проводить чистовую отделку “под себя”;
• количество парковок у домов вторичного жилого фонда чаще всего недостаточно и создает определенные неудобства владельцам автомобилей.

При тщательном учитывании всех обозначенных нюансов, вполне возможно выбрать жилье идеально подходящее для вас и вашей семьи.

Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.