Как проверить квартиру при покупке какие документы запросить

Покупка квартиры может превратиться в настоящую лотерею, наихудшим результатом которой может стать потеря существенной суммы денег и испорченные нервы. Для того, чтобы обезопасить себя от неудачной сделки, необходимо внимательно подходить к проверке всех документов, что можно сделать самостоятельно, но лучше доверить этот непростой процесс грамотным риэлторам и юристам.

     Проверке подлежат следующие документы:

1. Выписка из Ростреестра (ЕГРН) является основным документом для проведении сделки по покупке квартиры. В ней должны быть указаны все параметры приобретаемого жилья и о его правообладателях. По новым правилам Росреестр не выдает документов с персональными данными третьих лиц, поэтому следует попросить об этом продавца или его доверенного лица, либо совместно с правообладателями обратиться к нотариусу.
2. Нотариальная доверенность служит подтверждением полномочий доверенного лица со стороны продавца в том случае, если продавец не может обеспечить свое личное присутствие при совершении сделки. Юристы советуют с крайней осторожностью относиться к подобного рода сделкам, так как не исключены мошеннические действия.
3. Свидетельство о праве собственности поможет установить каким образом и как давно была приобретена данная жилплощадь, в случаях договора дарение или вступления в наследство сделка купли-продажи с большой вероятностью может быть оспорена наследниками продавца. Оптимальным является владение продавца жильем сроком от трех лет, что составляет срок исковой давности.
4. Проверьте квартиру на наличие судебных обременений. Для этого можно воспользоваться информацией Федеральной Службы судебных приставов и Единым Федеральным Реестром сведений о банкротстве.
5. Справка о составе семьи поможет установить всех зарегистрированных жильцов со дня ввода квартиры в эксплуатацию и выявить временно отсутствующих военнослужащих срочной службы, лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, несовершеннолетних детей и пр.
6. Согласие супруга или супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры должно быть документально подтверждено, в противном случае жилье может оказаться совместно нажитым имуществом и не подлежать продаже.
7. Паспорт продавца можно проверить как при личном осмотре, так и через онлайн-сервисы МВД РФ. Все паспортные данные должны соответствовать сведениям, предоставленным Росреестром и другими государственными органами, никакие расхождения недопустимы и могут свидетельствовать о мошеннической схеме.
8. Справка о погашении ипотеки предоставляется продавцом в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредитования. Если кредит не погашен, то сделка не рекомендуется, но можно совместно с продавцом обратиться в банк для разработки схемы по отчуждению жилой площади.
9. В некоторых случаях запрашиваются справки из медицинских учреждений о том, что продавец не состоит на учете у психиатра и нарколога, что позволит избежать оспаривания сделки по причине недееспособности продавца.
10. Обязательно удостоверьтесь, использовался ли материнский капитал при приобретении квартиры продавцом. При этом должны быть выделены детские доли, их отсутствие является прямым нарушением закона. При продаже жилья с детскими долями продавец обязан приобрести им равнозначные доли в другом жилье или внести определенную сумму на детские счета.
11. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам позволит избежать лишних финансовых затрат в дальнейшем.
12. Соблюдайте правила информационной безопасности, не доверяйте свои персональные данные третьим лицам и не ведите обсуждение сделки в мессенджерах.

Если проявить определенную внимательность при приобретении квартиры или доверить ее проверку профессионалам, то вы избавите себя от большого количества возможных проблем.

Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.