Рыночная стоимость квартиры: как правильно определить цену
Конечно, существуют профессиональные оценочные компании, которые занимаются комплексной оценкой недвижимости на основании разных факторов. Но важно адекватно оценить свою квартиру, когда вы хотите ее выставить на продажу, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Конечно, риэлтор может помочь определить реальную стоимость квартиры, но продавец тоже должен знать, из чего складывается цена за 1 кв.м.
Объективно понимать рыночную стоимость квартиры на вторичном рынке и в новостройке полезно и продавцам и покупателям. Поэтому важно проанализировать похожие объявления, чтобы не продать сильно дешево и не купить сильно дорого квартиру.
От чего зависит цена на квартиру
Итоговая стоимость квартиры формируется из разных составляющих:
- город и район, в котором находится недвижимость;
- площадь квартиры и количество комнат;
- этаж, на котором расположена недвижимость и общее количество этажей в доме;
- наличие парадной, колясочной, лифта в доме;
- тип ремонта, состояние сантехники, труб;
- высота потолков;
- совместный или раздельный санузел;
- год постройки дома и тип материала стен;
- наличие/отсутствие балкона, лоджии и кладовки в квартире;
- расстояние до остановок и центра города;
- инфраструктура района: наличие магазинов, больниц, школ, детских садов;
- наличие парковок;
- наличие промзон и заводов вблизи с домом.
Это основной перечень характеристик, от которых зависит итоговая стоимость квартиры. Как правило, самыми дорогими квартирами являются те, которые расположены ближе всего к центру, имеют хороший ремонт, современный подъезд. Однако есть и исключения, если поблизости с центром города стоит дом постройки 50-х годов, то стоимость будет ниже, чем в спальных районах. Если говорить о материале дома, то дороже обойдется кирпич, чем панельный дом. Самыми дешевым являются квартиры, расположенные на первом и последнем этаже.
Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже
Конечно, каждый человек хочет продать квартиру как можно дороже и не торгуется, даже когда найден потенциальный покупатель. Но это грозит тем, что вы никогда не найдете покупателя на свою квартиру, ведь практически все продавцы готовы торговаться на 50-100 тыс. рублей. Высок риск, что по вашему объявлению даже не будет звонков, не то что показов. Дело в том, что многие покупатели сортируют объявления по фильтру, указывая максимальную стоимость за квартиру, которую они готовы потратить. И тогда ваше объявление им даже не попадется в поиске. Но есть ситуации, когда и ваша квартира с высокой ценой может быть быстро продана - например, семья привязана к локации из-за школы или детского сада и подходящего варианта кроме вашего в ближайшем радиусе нет.
Если стоимость квартиры будет слишком низкой, то для покупателя это может показаться подозрительным, он будет искать, в чем подвох. Ну и если вы найдете покупателя, обосновав свою низкую цену аргументами, то лишите себя возможности получить больше денег за продажу.
А если вы выступаете в роли покупателя, то не стоит искать квартиры со слишком низкой ценой, вы либо наткнетесь на мошенников либо купите проблемную квартиру (плохие соседи, плохой ремонт, проблемы с документами).
Лайфхаки для оценки квартиры
Если после публикации объявления вам поступает много звонков и люди готовы записываться на просмотры, это указывает на то, что вы назвали слишком низкую цену за квартиру и можете смело ее повысить на несколько десятков или сотен тысяч. Если же ситуация альтернативная и звонков вообще нет в течении 1-2 дня, значит цена слишком завышена и ее нужно начинать снижать, если вам нужно продать квартиру быстро. И лучше всего удалить старое объявление и опубликовать новое, чтобы покупатели не видели динамики цен. Конечно, можно ничего не делать со стоимостью квартиры и свой покупатель рано или поздно найдется. И когда ваша квартира не продается долгое время - обращайтесь к агентам недвижимости для сопровождения сделки.
Также все минусы квартиры (а они есть в каждом объекте) нужно отыграть в плюсы. Наличие объездной дороги под окнами может показаться серьезным минусом из-за шума, но об этом не обязательно говорить. Лучше упомянуть о том, какие красивые виды из окна в вечернее время года.
Помимо того, что в агентстве «Гранд Сити» в Пушкино можно купить квартиру или дом, у нас есть и коммерческие объекты недвижимости. Вы можете посетить наш офис лично или по телефону горячей линии оставить заявку на подбор недвижимости.
перейти