Опись имущества при аренде квартиры в Пушкино: зачем нужна

Опись имущества при аренде квартиры - это обязательный этап, который необходимо выполнять при сдаче квартиры в аренду. Это небольшое приложение, которое составляется вместе с договором аренды, оно может помочь при возникновении спорных вопросов. 

Что такое опись имущества?

Каждый человек, кто собирается сдавать или снимать квартиру знает, что договор - это обязательный документ. Но опись имущества - это еще один обязательный документ, который необходимо составлять при заключении договора. При описи имущества важно не только описать перечень имущества, которое остается в квартире. Необходимо тщательно описать состояние техники и мебели, чтобы во время выезда из квартиры можно было посмотреть, в каком состоянии сейчас находится мебель и техника. 

Опись имущества необходима, если при аренде квартиры оставался залог. Поверьте, когда вы будете съезжать вы уже не вспомните, в каком состоянии находилась техника и мебель. А благодаря описи имущества это будет все зафиксировано. Можно встретить недобросовестных собственников, которые будут уверять о том, что все имущество было новым на момент заселения, хотя зачастую все не так. 

Опись помогает решить такие вопросы:

• когда собственник утверждает, что какая-то из вещей была в квартире, а при выселении ее не оказалось;
• зафиксировать состояние мебели, техники и других вещей в квартире;
• подтвердить работоспособность техники;
• зафиксировать состояние покрытий: пол, потолок, стены. 

Помимо техники и мебели в опись имущества необходимо включить сантехническое оборудование, счетчики, световые приборы, предметы искусства. Не менее важно описать состояние предметов отделки. 

Опись имущества при аренде квартиры в Пушкино напоминает опись того, что остается в квартире после продажи на вторичном рынке. Принцип составления документа будет идентичным. 

Как грамотно составить опись имущества?

Будет недостаточно просто прописать в описание название имущества, которое есть в квартире. Если это техника, то нужно указать марку и модель, описать ее состояние. Также прописывается серийный номер и дата выпуска прибора, чтобы при выезде из квартиры арендодатель не мог заменить технику. Если есть какие-то царапины, сколы, пятна на мебели, все это фиксируется в описи. 

Не обязательно отдельно составлять опись имущества - этот документ может быть продолжением договора. Но вариант отдельной бумаги тоже подходит. Главное правило - составлять опись в присутствии обеих сторон сделки, чтобы они поставили свои подписи. Опись, как и договор составляется в 2 экземплярах, на ней ставится дата подписания и подписи сторон. 

Если какая-то из комнат в квартире закрыта и не предназначена для проживания, это тоже фиксируется в описи. Даже если вам кажется, что на кровати незначительное пятнышко или на стенке небольшая царапина, то это нужно указать. Если проигнорировать эти дефекты, то при выселении из квартиры собственник их все заметит и платить придется вам за порчу имущества, какой вы даже не совершали. Для того чтобы избежать в дальнейшем споров можно даже приложить фотографии того имущества, которое имеет дефекты. Их можно сделать на свой смартфон, но только при дневном освещении, чтобы было видно реальное состояние мебели. 

Также можно написать среднюю рыночную стоимость имущества. Эта сумма должна быть уплачена квартиросъемщиком при повреждении имущества собственника. 

Перед тем как подписать опись необходимо убедиться в ее правильном составлении. Обязательно осмотрите мебель и технику, включите электроприборы в розетку. Откройте все шкафы, чтобы убедиться в исправности дверей и фасадов. Не игнорируйте сантехнику, очень часто при долгом пользовании могут появиться подтеки и другие неисправности. 

Как использовать опись?

В случае спорных ситуаций достаточно найти документ с описью и посмотреть, в каком состоянии находилось имущество. Хоть этот документ не несет юридической силы, он может послужить доказательством в суде, когда мирно урегулировать процесс не получается. 

Если вам нужно подобрать объект для съема в Пушкино, обращайтесь к нашим специалистам. Сотрудники компании Гранд Сити предложат оптимальные варианты и по всем правилам выполнят заселение в квартиру.