Четыре проблемы при покупке квартиры и один способ их решить при покупке квартиры

Несмотря на то, что покупатели все внимательнее относятся к оформлению документов при покупке жилплощади, нередки случаи возникновения различных неприятных ситуаций, которые могут привести к расторжению сделки купли-продажи жилья и признания ее недействительной, что влечет за собой финансовые и моральные потери.

Основными проблемами для покупателя могут стать:

1. Материнский капитал. Если при приобретении продаваемой квартиры продавец использовал материнский капитал, то могут возникнуть сложности с выделением долей в жилье несовершеннолетним детям. Родители при оформлении ипотеки обязаны их выделить, но многие банки при выделении ипотечного кредита закрывают глаза на данное обстоятельство, достаточно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство со стороны родителей о выделении детских долей после погашения кредита. Иногда случается так, что родители в силу тех или иных причин пренебрегают данным обязательством и в итоге сделка о приобретении жилья может быть признана недействительной либо со стороны органов опеки, либо самими выросшими детьми, которые могут бороться за свое право на собственность. Избежать подобный риск поможет справка из Пенсионного фонда, в которой будет указано, был ли использован материнский капитал или денежные средства находятся на банковском счете.
2. Продавец банкрот. По закону о банкротстве, рассмотрению и возможному оспариванию подлежат все сделки с имуществом за последние три года и вполне возможно, что продаваемая квартира может быть включена в конкурсную массу по банкротству, соответственно, сделка купли-продажи жилья может быть признана недействительной. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, следует изучить сведения Единого государственного реестра о банкротстве, Федеральной службы судебных приставов, но к сожалению гарантировать благополучный исход сделки с продавцом-банкротом не представляется возможным.
3. Наследники. Иногда возникают ситуации, когда после покупки квартиры появляются наследники, претендующие на право собственности на жилплощадь. Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев, но если наследник сможет доказать, что он не мог знать о наследуемом имуществе в силу объективных причин (служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, длительная командировка или лечение), то сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Помочь выявить возможных претендентов поможет расширенная выписка из домовой книги, в которой будут указаны все лица, когда-либо проживающие на данной жилплощади. К сожалению, стопроцентной гарантии это не дает.
4. Недееспособный продавец. В подавляющем большинстве случаев сделки с продавцом, признанным недееспособным являются ничтожными и подлежат расторжению. Чтобы хоть в какой-то мере обезопасить себя от подобной сделки, следует просить продавца о предоставлении справки из психоневрологического и наркологического диспансера. 

Помимо всего перечисленного никто из покупателей не застрахован от использования многочисленных мошеннических схем. Самостоятельно совершить покупку жилья, предусмотрев все возможные риски вполне возможно, но в некоторых вопросах покупатель может оказаться некомпетентным и упустить важные моменты. Поэтому рекомендуется обратиться для сопровождения сделки по покупке недвижимости профессионалам. Грамотные юристы и риэлторы возьмут на себя тщательное изучение предоставленных документов, избавят покупателя от лишних финансовых и моральных затрат и помогут избежать возможных ошибок. 

Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь в наше риэлторское агентство. Наши специалисты помогут вам с решением всех вопросов.